8250 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 168 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 278 m² · constr. 1987 · terrain 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 100 $
Rôle antérieur 815 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063494950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
815 600 $
ID provincial
58007063494950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 509 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 072 $ Poids 70 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 986 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 716 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 868 086 $ Poids 59 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +6 901 $ | 1 430 047 $ Poids 58 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 609 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 296 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 150 404 $ Poids 55 % |
| 6 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 877 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 121 276 $ Poids 52 % |
| 7 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 858 m · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 573 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 212 227 $ Poids 50 % |
| 8 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 140 397 $ Poids 50 % |
| 9 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 673 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 996 198 $ Poids 48 % |
| 10 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 037 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 136 888 $ Poids 46 % |
| 11 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 961 199 $ Poids 46 % |
| 12 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 837 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −58 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 118 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.