1825 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
902 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 213,3 m² · constr. 1981 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 616 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063495502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
616 000 $
ID provincial
58007063495502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 633 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 188 665 $ Poids 58 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 611 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 385 513 $ Poids 56 % |
| 3 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 855 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 006 $ Poids 55 % |
| 4 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 947 $ Poids 52 % |
| 5 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 078 237 $ Poids 47 % |
| 6 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 915 798 $ Poids 46 % |
| 7 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +47 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 849 $ Poids 46 % |
| 8 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 947 m · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +50 076 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 033 634 $ Poids 44 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 680 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +74 949 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 846 035 $ Poids 44 % |
| 10 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 1 016 345 $ Poids 41 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 873 211 $ Poids 39 % |
| 12 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 325 816 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.