1635 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 239 m² · constr. 1981 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 700 $
Rôle antérieur 712 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063495955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
58007063495955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 647 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 406 390 $ Poids 79 % |
| 2 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 822 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 790 459 $ Poids 54 % |
| 3 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 851 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 494 $ Poids 49 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 673 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +58 529 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 254 638 $ Poids 49 % |
| 5 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 976 m · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 013 414 $ Poids 46 % |
| 6 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 758 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −44 512 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 952 984 $ Poids 44 % |
| 7 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −74 908 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 288 248 $ Poids 43 % |
| 8 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +63 551 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 143 568 $ Poids 40 % |
| 9 | 8390, Place Odéon, Brossard 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 102 000 $ (4 502 $/m²) 244,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 999 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 069 744 $ Poids 39 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 122 134 $ Poids 39 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 925 588 $ Poids 38 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −52 401 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 031 778 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.