8145 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 269 m² · constr. 1982 · terrain 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 634 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063496020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
58007063496020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
881 500 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 693 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 023 421 $ Poids 77 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 678 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 614 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +41 069 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 095 994 $ Poids 70 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 698 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 506 630 $ Poids 70 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 372 373 $ Poids 57 % |
| 6 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 029 025 $ Poids 56 % |
| 7 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 926 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 836 903 $ Poids 53 % |
| 8 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 755 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 010 415 $ Poids 53 % |
| 9 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 077 856 $ Poids 45 % |
| 10 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 616 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +91 908 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 096 270 $ Poids 45 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 080 557 $ Poids 44 % |
| 12 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 096 350 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.