8135 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 208,1 m² · constr. 1982 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 634 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063496072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
58007063496072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
893 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 635 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 971 887 $ Poids 64 % |
| 2 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 712 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 866 $ Poids 54 % |
| 3 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 961 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 646 $ Poids 49 % |
| 4 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 695 898 $ Poids 48 % |
| 5 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 908 924 $ Poids 46 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 696 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −30 950 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 383 289 $ Poids 45 % |
| 7 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 786 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +64 528 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 839 140 $ Poids 45 % |
| 8 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 819 171 $ Poids 44 % |
| 9 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 020 212 $ Poids 42 % |
| 10 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 633 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −78 030 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 976 895 $ Poids 42 % |
| 11 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 065 018 $ Poids 42 % |
| 12 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 583 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −51 453 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 920 758 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.