8125 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
955 400 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 211 m² · constr. 1983 · terrain 659,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 500 $
Rôle antérieur 684 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063496104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
58007063496104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
889 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 654 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −26 551 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 982 385 $ Poids 65 % |
| 2 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 731 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 193 860 $ Poids 54 % |
| 3 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 975 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 635 $ Poids 49 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 716 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 645 $ Poids 49 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 651 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −72 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 416 $ Poids 46 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 113 $ Poids 46 % |
| 7 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 920 016 $ Poids 45 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 800 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +70 340 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 848 476 $ Poids 42 % |
| 9 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 828 884 $ Poids 42 % |
| 10 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 072 390 $ Poids 42 % |
| 11 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 027 697 $ Poids 41 % |
| 12 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 602 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −46 143 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 930 393 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.