8105 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
841 400 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 164,8 m² · constr. 1980 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 500 $
Rôle antérieur 611 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063496118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
58007063496118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
881 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 749 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 570 $ Poids 62 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 833 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 317 $ Poids 60 % |
| 3 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 789 531 $ Poids 35 % |
| 4 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +70 927 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 715 003 $ Poids 35 % |
| 5 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 846 058 $ Poids 34 % |
| 6 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −50 997 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 723 855 $ Poids 33 % |
| 7 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 889 $ Poids 33 % |
| 8 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 956 m · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 674 251 $ Poids 33 % |
| 9 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 700 $ Poids 31 % |
| 10 | 8210, avenue Orégon, Brossard 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 923 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 890 668 $ Poids 29 % |
| 11 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 947 m · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 381 838 $ Poids 29 % |
| 12 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −75 114 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 908 445 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.