8115 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
1 072 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 280,2 m² · constr. 1981 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 700 $
Rôle antérieur 716 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063496136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
716 600 $
ID provincial
58007063496136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 746 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 959 $ Poids 69 % |
| 2 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 754 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +45 798 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 529 066 $ Poids 64 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 671 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +62 972 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 113 047 $ Poids 60 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 735 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 620 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 439 859 $ Poids 60 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 044 670 $ Poids 57 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 394 302 $ Poids 53 % |
| 7 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 826 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 998 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 116 752 $ Poids 50 % |
| 8 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 809 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 025 469 $ Poids 49 % |
| 9 | 8455, Avenue San Francisco, Brossard 2025-03-10 · 551 m · Vendu 855 000 $ (3 218 $/m²) 265,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 980 027 $ Poids 49 % |
| 10 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 961 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 849 202 $ Poids 48 % |
| 11 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 604 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 148 002 $ Poids 47 % |
| 12 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 968 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −54 023 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 226 962 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.