1780 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
1 088 100 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 235,3 m² · constr. 1981 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 400 $
Rôle antérieur 674 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063496361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
750 100 $
Rôle antérieur
674 100 $
ID provincial
58007063496361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 686 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 403 385 $ Poids 76 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 625 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 865 $ Poids 68 % |
| 3 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 715 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −71 707 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 411 560 $ Poids 56 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 705 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +49 031 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 245 140 $ Poids 50 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −13 637 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 003 601 $ Poids 50 % |
| 6 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 903 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 785 184 $ Poids 49 % |
| 7 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 930 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 681 $ Poids 48 % |
| 8 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 773 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −51 022 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 946 474 $ Poids 41 % |
| 9 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −84 432 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 278 723 $ Poids 41 % |
| 10 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 006 098 $ Poids 40 % |
| 11 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 113 093 $ Poids 40 % |
| 12 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +54 146 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 134 162 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.