1770 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 195,4 m² · constr. 1981 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 594 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063496422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 100 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
594 800 $
ID provincial
58007063496422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
893 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 767 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 810 164 $ Poids 57 % |
| 2 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 625 $ Poids 51 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 668 216 $ Poids 50 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 643 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −58 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 373 $ Poids 50 % |
| 5 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 987 430 $ Poids 46 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 724 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −53 395 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 142 714 $ Poids 46 % |
| 7 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 942 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 556 $ Poids 41 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 876 096 $ Poids 40 % |
| 9 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 032 734 $ Poids 37 % |
| 10 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 312 886 $ Poids 34 % |
| 11 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge −31 170 $ | 973 134 $ Poids 31 % |
| 12 | 3910, rue Oslo, Brossard 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 735 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 783 970 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.