1760 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
1 052 400 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 255 m² · constr. 1982 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 700 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063496464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 400 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
58007063496464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
911 500 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 752 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 996 612 $ Poids 77 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 728 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 421 388 $ Poids 75 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 669 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 068 615 $ Poids 74 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 755 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 469 991 $ Poids 67 % |
| 5 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 595 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −1 304 $ | 142 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 931 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 816 942 $ Poids 55 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 667 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +63 315 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 067 676 $ Poids 54 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 336 335 $ Poids 52 % |
| 9 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 812 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 985 783 $ Poids 50 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 050 727 $ Poids 47 % |
| 11 | 2830, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 954 $/m²) 259,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 050 174 $ Poids 46 % |
| 12 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 612 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 1 006 636 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.