1750 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
905 600 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 167,2 m² · constr. 1982 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 900 $
Rôle antérieur 612 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063496586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
58007063496586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
913 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 790 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 757 177 $ Poids 64 % |
| 2 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −46 140 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 736 402 $ Poids 37 % |
| 3 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 860 447 $ Poids 37 % |
| 4 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 728 $ Poids 34 % |
| 5 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +76 620 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 727 096 $ Poids 34 % |
| 6 | 8210, avenue Orégon, Brossard 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 923 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 904 875 $ Poids 31 % |
| 7 | 8354, rue Ouimet, Brossard 2025-10-20 · 925 m · Vendu 592 000 $ (4 392 $/m²) 134,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +71 145 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 685 442 $ Poids 31 % |
| 8 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 843 246 $ Poids 30 % |
| 9 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −68 919 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 914 640 $ Poids 30 % |
| 10 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 899 m · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 387 908 $ Poids 28 % |
| 11 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 925 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 618 825 $ Poids 27 % |
| 12 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −83 410 $ | 777 640 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.