1765 Croissant SIBÉRIE · Brossard
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 186,7 m² · constr. 1981 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 641 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063496962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
641 500 $
ID provincial
58007063496962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
914 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 740 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +21 643 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 792 730 $ Poids 65 % |
| 2 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 019 $ Poids 53 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 822 $ Poids 47 % |
| 4 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 964 974 $ Poids 46 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 655 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −76 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 604 $ Poids 37 % |
| 6 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 739 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −75 728 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 120 381 $ Poids 36 % |
| 7 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 904 910 $ Poids 34 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 915 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 589 $ Poids 33 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 901 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 856 799 $ Poids 33 % |
| 10 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 306 602 $ Poids 32 % |
| 11 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 828 382 $ Poids 32 % |
| 12 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −69 398 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 010 618 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.