8095 Avenue SARTRE · Brossard
Valeur estimée
875 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 183,3 m² · constr. 1981 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 100 $
Rôle antérieur 613 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
58007063497070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 852 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 785 916 $ Poids 62 % |
| 2 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 138 $ Poids 46 % |
| 3 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 725 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 695 066 $ Poids 46 % |
| 4 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 767 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 694 609 $ Poids 44 % |
| 5 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 564 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +66 920 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 908 893 $ Poids 44 % |
| 6 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 956 197 $ Poids 41 % |
| 7 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 585 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 415 $ Poids 40 % |
| 8 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 833 677 $ Poids 37 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 787 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −84 457 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 111 653 $ Poids 31 % |
| 10 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 442 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 849 258 $ Poids 31 % |
| 11 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 896 425 $ Poids 30 % |
| 12 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 786 197 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.