1810 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 013 900 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 197,3 m² · constr. 1981 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 900 $
Rôle antérieur 671 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497138100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
606 100 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
58007063497138100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 404 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 149 857 $ Poids 75 % |
| 2 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 472 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −30 462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 038 901 $ Poids 57 % |
| 3 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 918 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 813 972 $ Poids 50 % |
| 4 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −69 292 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 009 855 $ Poids 48 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 789 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −54 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 254 $ Poids 48 % |
| 6 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 485 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +108 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 646 $ Poids 47 % |
| 7 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 989 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 671 921 $ Poids 45 % |
| 8 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 983 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 998 971 $ Poids 43 % |
| 9 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 864 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −48 518 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 147 592 $ Poids 43 % |
| 10 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 470 $ Poids 43 % |
| 11 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 796 $ Poids 42 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 865 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 691 566 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.