8450 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 211,9 m² · constr. 1981 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 679 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
58007063497204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
875 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 522 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 890 014 $ Poids 66 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 756 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 073 $ Poids 62 % |
| 3 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 439 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 073 646 $ Poids 62 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 832 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 185 071 $ Poids 51 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 818 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 384 376 $ Poids 47 % |
| 6 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 563 $ Poids 46 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 751 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −70 599 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 979 476 $ Poids 45 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 912 692 $ Poids 42 % |
| 9 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 309 $ Poids 41 % |
| 10 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 884 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +72 143 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 843 230 $ Poids 39 % |
| 11 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 704 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −44 495 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 923 391 $ Poids 38 % |
| 12 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 016 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.