8455 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
1 074 900 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 262,5 m² · constr. 1981 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
972 600 $
Rôle antérieur 743 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
650 800 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
58007063497320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 076 015 $ Poids 76 % |
| 2 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 784 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 064 $ Poids 75 % |
| 3 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 571 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 172 $ Poids 73 % |
| 4 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 772 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 486 301 $ Poids 72 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 772 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 481 $ Poids 70 % |
| 6 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 709 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 078 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 793 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 482 744 $ Poids 66 % |
| 8 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 996 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +22 722 $ | 1 002 063 $ Poids 61 % |
| 9 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 639 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 143 328 $ Poids 55 % |
| 10 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 348 740 $ Poids 52 % |
| 11 | 2570, Boulevard Napoléon, Brossard 2025-09-24 · 975 m · Vendu 734 000 $ (2 852 $/m²) 257,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 823 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 848 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 994 329 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.