1800 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 189,3 m² · constr. 1981 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 623 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
58007063497347800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 493 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +86 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 483 $ Poids 57 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 904 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 797 940 $ Poids 56 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 968 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 656 826 $ Poids 53 % |
| 4 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 472 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −49 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 019 863 $ Poids 50 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 368 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 068 $ Poids 48 % |
| 6 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 280 $ Poids 45 % |
| 7 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 766 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 706 283 $ Poids 41 % |
| 8 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 721 $ Poids 40 % |
| 9 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 971 685 $ Poids 40 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 047 $ Poids 39 % |
| 11 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −45 951 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 980 310 $ Poids 38 % |
| 12 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 789 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −70 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 914 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.