8460 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 169,9 m² · constr. 1981 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 558 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
58007063497414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
876 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 873 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 759 063 $ Poids 61 % |
| 2 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 783 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 974 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 668 505 $ Poids 57 % |
| 4 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 614 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 875 307 $ Poids 54 % |
| 5 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 737 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 670 016 $ Poids 50 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 253 $ Poids 47 % |
| 7 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 674 127 $ Poids 43 % |
| 8 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 777 497 $ Poids 42 % |
| 9 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −40 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 021 $ Poids 37 % |
| 10 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 804 472 $ Poids 35 % |
| 11 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 862 985 $ Poids 33 % |
| 12 | 4614, rue Henri-Deslongchamps, Brossard 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 230 $/m²) 165,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 757 859 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.