1790 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 171,4 m² · constr. 1981 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 593 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
58007063497537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
877 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 950 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 623 050 $ Poids 66 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 895 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 762 069 $ Poids 61 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 638 156 $ Poids 60 % |
| 4 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 671 427 $ Poids 55 % |
| 5 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 646 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 879 067 $ Poids 52 % |
| 6 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 962 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 641 576 $ Poids 51 % |
| 7 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 754 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 672 820 $ Poids 50 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 407 $ Poids 46 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 677 124 $ Poids 43 % |
| 10 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 781 046 $ Poids 41 % |
| 11 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −37 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 056 $ Poids 38 % |
| 12 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 807 741 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.