8470 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 199,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 100 $
Rôle antérieur 692 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497594700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
58007063497594700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
877 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 763 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 155 $ Poids 51 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 864 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 818 781 $ Poids 50 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 532 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −73 996 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 867 043 $ Poids 46 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 842 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 153 753 $ Poids 45 % |
| 5 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 327 $ Poids 45 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 319 $ Poids 44 % |
| 7 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 998 530 $ Poids 41 % |
| 8 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 988 $ Poids 41 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 814 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 515 $ Poids 40 % |
| 10 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 885 633 $ Poids 39 % |
| 11 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 043 665 $ Poids 36 % |
| 12 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 725 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 725 725 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.