8475 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 221,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 668 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
58007063497680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
913 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 720 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 497 $ Poids 67 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 781 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 392 499 $ Poids 61 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 724 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 999 033 $ Poids 58 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 801 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 210 741 $ Poids 52 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 806 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −66 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 316 $ Poids 50 % |
| 6 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 993 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 870 $ Poids 49 % |
| 7 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 647 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 132 607 $ Poids 47 % |
| 8 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 665 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 941 702 $ Poids 45 % |
| 9 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 975 049 $ Poids 41 % |
| 10 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 100 099 $ Poids 40 % |
| 11 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 934 872 $ Poids 39 % |
| 12 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 153 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.