1780 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 224,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 634 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
58007063497717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 565 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 922 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 795 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 009 957 $ Poids 63 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 856 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 611 $ Poids 60 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 796 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −45 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 817 $ Poids 58 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 478 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 113 632 $ Poids 57 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 872 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −61 088 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 943 115 $ Poids 51 % |
| 7 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 874 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 228 516 $ Poids 48 % |
| 8 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 723 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −652 $ | 134 598 $ Poids 47 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 503 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −61 762 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 948 871 $ Poids 46 % |
| 10 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 549 $ Poids 46 % |
| 11 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 740 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 955 113 $ Poids 44 % |
| 12 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 802 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −32 277 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 458 926 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.