8480 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
796 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 171,1 m² · constr. 1981 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 526 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
58007063497774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 856 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 761 468 $ Poids 62 % |
| 2 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 537 $ Poids 62 % |
| 3 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 670 843 $ Poids 56 % |
| 4 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 623 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 878 315 $ Poids 53 % |
| 5 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 714 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 672 259 $ Poids 51 % |
| 6 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 780 337 $ Poids 40 % |
| 7 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −38 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 449 $ Poids 39 % |
| 8 | 3460, avenue Orient, Brossard 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 991 $/m²) 168,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 865 980 $ Poids 34 % |
| 9 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 807 087 $ Poids 34 % |
| 10 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −58 852 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 924 706 $ Poids 32 % |
| 11 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 951 840 $ Poids 30 % |
| 12 | 8210, avenue Orégon, Brossard 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 923 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 325 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.