8485 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 205,3 m² · constr. 1981 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 400 $
Rôle antérieur 637 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
58007063497870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
914 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 724 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 593 $ Poids 58 % |
| 2 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 806 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 168 128 $ Poids 50 % |
| 3 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 810 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +58 917 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 830 004 $ Poids 47 % |
| 4 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 984 m · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 760 $ Poids 47 % |
| 5 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 872 $ Poids 46 % |
| 6 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 659 $ Poids 46 % |
| 7 | 8425, rue Outaouais, Brossard 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 001 000 $ (5 162 $/m²) 193,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 012 984 $ Poids 42 % |
| 8 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 898 054 $ Poids 40 % |
| 9 | 2855, rue Orsini, Brossard 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 088 000 $ (5 084 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 817 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 057 901 $ Poids 40 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 785 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 379 014 $ Poids 39 % |
| 11 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 668 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −56 580 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 911 306 $ Poids 34 % |
| 12 | 3650, place Octave, Brossard 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 292 550 $ (1 445 $/m²) 202,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 002 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 320 038 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.