1770 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 227,1 m² · constr. 1984 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 731 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
633 300 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
58007063497907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 571 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 932 133 $ Poids 80 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 799 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 019 843 $ Poids 63 % |
| 3 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 860 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 402 724 $ Poids 62 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 802 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 023 752 $ Poids 60 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 482 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 124 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 881 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −56 109 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 953 004 $ Poids 54 % |
| 7 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 509 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −57 121 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 958 137 $ Poids 49 % |
| 8 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 726 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 936 $ Poids 49 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 790 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 463 300 $ Poids 48 % |
| 10 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 879 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 240 740 $ Poids 47 % |
| 11 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 453 479 $ Poids 46 % |
| 12 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 743 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 199 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.