8490 Rue SÉBASTIEN · Brossard
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 233,1 m² · constr. 1983 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 800 $
Rôle antérieur 690 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063497964500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
569 500 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
58007063497964500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 544 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 938 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 831 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 598 $ Poids 67 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 776 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 636 $ Poids 65 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 770 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +18 586 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 027 522 $ Poids 63 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 859 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −44 619 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 959 584 $ Poids 61 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 762 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 466 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 697 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −652 $ | 136 869 $ Poids 53 % |
| 8 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 688 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −66 245 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 031 307 $ Poids 51 % |
| 9 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 967 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge +31 811 $ | 960 138 $ Poids 49 % |
| 10 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 862 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −77 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 553 $ Poids 49 % |
| 11 | 8495, avenue San-Francisco, Brossard 2025-03-20 · 714 m · Vendu 865 000 $ (3 662 $/m²) 236,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +115 861 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 970 860 $ Poids 47 % |
| 12 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 852 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 250 593 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.