1565 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
894 400 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 193,9 m² · constr. 1984 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 200 $
Rôle antérieur 646 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063498435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
58007063498435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 589 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 827 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 475 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 156 900 $ Poids 72 % |
| 3 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 389 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 978 576 $ Poids 69 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 846 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 734 939 $ Poids 61 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 548 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −38 553 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 045 810 $ Poids 53 % |
| 6 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 969 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 817 733 $ Poids 50 % |
| 7 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 562 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +99 180 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 999 366 $ Poids 50 % |
| 8 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 996 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +48 871 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 675 015 $ Poids 48 % |
| 9 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 021 321 $ Poids 46 % |
| 10 | 1620, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-03-11 · 704 m · Vendu 665 000 $ (3 332 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 747 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 1400, Croissant Saturne, Brossard 2025-10-09 · 860 m · Vendu 700 000 $ (3 205 $/m²) 218,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 263 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 732 601 $ Poids 46 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 554 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.