1795 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 016 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 219,6 m² · constr. 1981 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 681 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063498502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
58007063498502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 603 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −36 527 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 904 511 $ Poids 72 % |
| 2 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 061 362 $ Poids 66 % |
| 3 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 444 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +51 441 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 209 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 836 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 519 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 091 971 $ Poids 58 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 898 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 631 $ Poids 53 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 833 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −55 540 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 994 535 $ Poids 51 % |
| 8 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 913 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 204 837 $ Poids 48 % |
| 9 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 824 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 768 965 $ Poids 47 % |
| 10 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 499 $ Poids 44 % |
| 11 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 902 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −70 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 912 $ Poids 44 % |
| 12 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 050 986 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.