1575 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 208 900 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 329 m² · constr. 1984 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 400 $
Rôle antérieur 755 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063498615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
717 800 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
58007063498615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 701 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 1 466 389 $ Poids 75 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 231 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 378 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +104 326 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 275 801 $ Poids 63 % |
| 4 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 728 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +891 $ | 70 052 $ Poids 54 % |
| 5 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 1 298 975 $ Poids 51 % |
| 6 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 791 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 174 145 $ Poids 51 % |
| 7 | 8260, avenue San Francisco, Brossard 2025-01-23 · 457 m · Vendu 995 000 $ (3 003 $/m²) 331,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 167 473 $ Poids 48 % |
| 8 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 860 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 119 203 $ Poids 46 % |
| 9 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −46 581 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 236 091 $ Poids 42 % |
| 10 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −20 334 $ · Ajust. âge −29 125 $ | 1 223 364 $ Poids 42 % |
| 11 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 767 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +112 207 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 214 758 $ Poids 41 % |
| 12 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 1 341 785 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.