1785 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 165,5 m² · constr. 1984 · terrain 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 000 $
Rôle antérieur 634 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063498702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
58007063498702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 551 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 920 687 $ Poids 83 % |
| 2 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 957 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 621 427 $ Poids 65 % |
| 3 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 625 989 $ Poids 60 % |
| 4 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 833 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 668 934 $ Poids 58 % |
| 5 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 948 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 617 171 $ Poids 58 % |
| 6 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 928 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 760 820 $ Poids 56 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 970 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 639 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 694 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 876 054 $ Poids 54 % |
| 9 | 8110, avenue Naples, Brossard 2025-05-02 · 782 m · Vendu 630 000 $ (3 739 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 671 240 $ Poids 49 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 001 $ Poids 45 % |
| 11 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 806 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 095 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 686 564 $ Poids 43 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 665 337 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.