1585 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 223,7 m² · constr. 1984 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 300 $
Rôle antérieur 700 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063498805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
569 700 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
58007063498805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 390 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 043 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 639 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 925 731 $ Poids 74 % |
| 3 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 086 582 $ Poids 67 % |
| 4 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 474 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +62 484 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 237 159 $ Poids 62 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 871 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 012 898 $ Poids 60 % |
| 6 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 932 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 962 $ Poids 56 % |
| 7 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 554 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 116 728 $ Poids 55 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 870 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 522 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 017 103 $ Poids 54 % |
| 9 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 618 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +79 301 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 889 900 $ Poids 53 % |
| 10 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 941 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −62 620 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 946 493 $ Poids 48 % |
| 11 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 949 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 232 012 $ Poids 46 % |
| 12 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 813 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +56 040 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 785 699 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.