1580 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 177 600 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 302,1 m² · constr. 1985 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 743 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063498839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
711 300 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
58007063498839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 426 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 226 366 $ Poids 81 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 204 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +74 033 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 016 148 $ Poids 71 % |
| 3 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 742 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 416 015 $ Poids 71 % |
| 4 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 777 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +1 188 $ | 67 522 $ Poids 67 % |
| 5 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 816 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 169 703 $ Poids 55 % |
| 6 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 206 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 184 844 $ Poids 55 % |
| 7 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 897 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 079 541 $ Poids 53 % |
| 8 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 841 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 131 965 $ Poids 52 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 894 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 528 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 249 317 $ Poids 48 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 831 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +82 266 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 251 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 622 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +76 756 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 096 639 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.