1775 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 205 m² · constr. 1985 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 600 $
Rôle antérieur 614 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063498892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
58007063498892200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 444 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 195 $ Poids 74 % |
| 2 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 790 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 757 096 $ Poids 59 % |
| 3 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 526 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 226 $ Poids 59 % |
| 4 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 470 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −51 507 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 048 640 $ Poids 56 % |
| 5 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 843 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −38 806 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 979 280 $ Poids 53 % |
| 6 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 613 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −64 017 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 895 022 $ Poids 52 % |
| 7 | 1620, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-03-11 · 723 m · Vendu 665 000 $ (3 332 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 769 718 $ Poids 46 % |
| 8 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 922 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 189 558 $ Poids 45 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 920 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +58 316 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 843 502 $ Poids 44 % |
| 10 | 8535, rue Outaouais, Brossard 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 061 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 951 $ Poids 42 % |
| 11 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 036 431 $ Poids 42 % |
| 12 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 824 432 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.