1595 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 201,1 m² · constr. 1984 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 665 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063498985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
58007063498985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
842 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 392 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 994 153 $ Poids 76 % |
| 2 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 632 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 842 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 475 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 176 291 $ Poids 74 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 797 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 747 203 $ Poids 61 % |
| 5 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 558 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 062 944 $ Poids 57 % |
| 6 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 501 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −60 515 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 034 382 $ Poids 51 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 874 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −46 771 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 966 740 $ Poids 49 % |
| 8 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 945 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 832 162 $ Poids 46 % |
| 9 | 1620, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-03-11 · 747 m · Vendu 665 000 $ (3 332 $/m²) 199,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +2 499 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 759 896 $ Poids 46 % |
| 10 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 645 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −71 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 883 179 $ Poids 45 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 948 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 688 601 $ Poids 43 % |
| 12 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 954 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −38 763 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 173 996 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.