1540 Croissant SURPRENANT · Brossard
Valeur estimée
884 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 187,9 m² · constr. 1984 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 800 $
Rôle antérieur 600 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063499030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
58007063499030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 257 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 73 876 $ Poids 90 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 293 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 691 516 $ Poids 86 % |
| 3 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 590 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 814 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 769 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 085 476 $ Poids 71 % |
| 5 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 524 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 140 740 $ Poids 67 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 438 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −56 469 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 965 594 $ Poids 59 % |
| 7 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 904 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 724 719 $ Poids 59 % |
| 8 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 586 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +82 558 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 982 744 $ Poids 56 % |
| 9 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 805 709 $ Poids 51 % |
| 10 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 212 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −66 422 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 890 521 $ Poids 51 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 663 694 $ Poids 50 % |
| 12 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 006 629 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.