8630 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 178 m² · constr. 1986 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 639 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063499098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
549 000 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
58007063499098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 652 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 801 365 $ Poids 79 % |
| 2 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 327 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 72 781 $ Poids 74 % |
| 3 | 7940, Croissant Salomon, Brossard 2025-12-17 · 676 m · Vendu 700 000 $ (4 169 $/m²) 167,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 811 172 $ Poids 69 % |
| 4 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 373 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 681 358 $ Poids 68 % |
| 5 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 627 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 920 311 $ Poids 68 % |
| 6 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 662 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 964 077 $ Poids 66 % |
| 7 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 324 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 854 038 $ Poids 61 % |
| 8 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 809 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −48 723 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 069 932 $ Poids 60 % |
| 9 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 288 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −61 441 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 955 737 $ Poids 58 % |
| 10 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 651 354 $ Poids 55 % |
| 11 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 605 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −60 599 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 124 877 $ Poids 54 % |
| 12 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 945 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 803 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 714 356 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.