8625 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 216 100 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 314,4 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 764 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063499253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
764 800 $
ID provincial
58007063499253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 712 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 448 921 $ Poids 75 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 452 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +74 401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 257 276 $ Poids 72 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 253 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +96 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 871 $ Poids 60 % |
| 4 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 798 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 69 112 $ Poids 60 % |
| 5 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 215 203 $ Poids 58 % |
| 6 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 842 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 194 $ Poids 52 % |
| 7 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 860 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 104 744 $ Poids 52 % |
| 8 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 824 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +85 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 197 591 $ Poids 48 % |
| 9 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 281 787 $ Poids 47 % |
| 10 | 8260, avenue San Francisco, Brossard 2025-01-23 · 538 m · Vendu 995 000 $ (3 003 $/m²) 331,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 155 498 $ Poids 44 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 954 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +42 896 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 540 699 $ Poids 41 % |
| 12 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 807 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 281 993 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.