8640 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 102 400 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 282,3 m² · constr. 1986 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 900 $
Rôle antérieur 750 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063499288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
58007063499288200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 503 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 191 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 300 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 330 $ Poids 86 % |
| 3 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 19 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 300 816 $ Poids 84 % |
| 4 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 849 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +1 486 $ | 65 739 $ Poids 68 % |
| 5 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 330 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 697 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 981 187 $ Poids 67 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 873 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 137 859 $ Poids 62 % |
| 7 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 843 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 139 $ Poids 57 % |
| 8 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 745 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −77 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 725 $ Poids 57 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 994 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 513 858 $ Poids 57 % |
| 10 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 691 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 065 920 $ Poids 55 % |
| 11 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 857 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 709 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 068 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.