8635 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 022 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 231,5 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 692 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063499453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
692 300 $
ID provincial
58007063499453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 277 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 886 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 231 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 984 367 $ Poids 83 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 705 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 949 417 $ Poids 76 % |
| 4 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 246 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 330 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 885 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 774 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 466 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 1 069 185 $ Poids 72 % |
| 7 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 378 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 178 993 $ Poids 72 % |
| 8 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 305 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 82 699 $ Poids 70 % |
| 9 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 401 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 898 328 $ Poids 65 % |
| 10 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 298 $ Poids 58 % |
| 12 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 933 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 268 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 042 057 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.