8650 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 295,2 m² · constr. 1987 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 800 $
Rôle antérieur 698 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063499468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
711 700 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
58007063499468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 0 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 503 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 223 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 293 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 013 129 $ Poids 76 % |
| 4 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 759 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −50 350 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 1 414 906 $ Poids 66 % |
| 5 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 851 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 67 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 878 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +49 311 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 166 863 $ Poids 57 % |
| 7 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 321 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 810 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 1 009 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 903 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 077 823 $ Poids 54 % |
| 9 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 983 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 526 844 $ Poids 51 % |
| 10 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 856 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +68 111 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 247 979 $ Poids 50 % |
| 11 | 1510, croissant Rousseau, Brossard 2025-07-11 · 896 m · Vendu 1 090 000 $ (3 541 $/m²) 307,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 507 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 130 648 $ Poids 49 % |
| 12 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 694 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +64 439 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 093 572 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.