8645 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
989 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 249,4 m² · constr. 1986 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 200 $
Rôle antérieur 688 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063499642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
688 100 $
ID provincial
58007063499642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 267 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 919 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 239 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 709 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 983 120 $ Poids 75 % |
| 4 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 454 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −58 824 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 124 051 $ Poids 72 % |
| 5 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 229 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 019 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 8180, avenue Sartre, Brossard 2025-07-09 · 407 m · Vendu 850 000 $ (3 518 $/m²) 241,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 929 816 $ Poids 66 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 1 005 528 $ Poids 63 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 938 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 077 063 $ Poids 62 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 648 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 007 193 $ Poids 62 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 930 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 486 347 $ Poids 61 % |
| 12 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 837 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 076 638 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.