8660 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 098 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 263,6 m² · constr. 1987 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 700 $
Rôle antérieur 718 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063499658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
58007063499658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
806 803 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 288 m · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 956 484 $ Poids 94 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 313 m · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 950 721 $ Poids 84 % |
| 3 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 504 m · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −29 720 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 158 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 19 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −65 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 141 $ Poids 69 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 758 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 014 357 $ Poids 65 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 884 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 108 061 $ Poids 64 % |
| 7 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 972 m · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 500 421 $ Poids 62 % |
| 8 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 853 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +1 783 $ | 64 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 8385, boulevard Pelletier, Brossard 2025-08-13 · 697 m · Vendu 925 000 $ (3 570 $/m²) 259,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 037 165 $ Poids 61 % |
| 10 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 893 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 119 $ Poids 61 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 870 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 183 150 $ Poids 61 % |
| 12 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge +29 460 $ | 1 037 631 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.