8670 Avenue SAGUENAY · Brossard
Valeur estimée
1 019 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 201,8 m² · constr. 1986 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 200 $
Rôle antérieur 695 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063499847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
669 100 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
58007063499847900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
816 803 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, croissant Suède, Brossard 2026-06-05 · 368 m · Vendu 74 002 $ (371 $/m²) 199,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +933 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 77 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 389 m · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 722 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 221 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 009 696 $ Poids 86 % |
| 4 | 1550, Place Socrate, Brossard 2025-09-30 · 398 m · Vendu 792 000 $ (3 966 $/m²) 199,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 901 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 517 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 1 004 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 279 m · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 926 345 $ Poids 72 % |
| 7 | 8240, Boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-27 · 702 m · Vendu 785 000 $ (4 218 $/m²) 186,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 851 561 $ Poids 72 % |
| 8 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 601 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 188 977 $ Poids 69 % |
| 9 | 1440, Croissant Saturne, Brossard 2026-03-19 · 874 m · Vendu 1 025 000 $ (5 211 $/m²) 196,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 131 942 $ Poids 67 % |
| 10 | 7975, croissant Salomon, Brossard 2025-12-03 · 701 m · Vendu 839 000 $ (4 413 $/m²) 190,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 972 832 $ Poids 66 % |
| 11 | 8500, avenue Saguenay, Brossard 2025-09-22 · 430 m · Vendu 1 025 000 $ (4 672 $/m²) 219,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −41 112 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 109 617 $ Poids 65 % |
| 12 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 883 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 754 895 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.