1175 Rue SÉNÉCAL · Brossard
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 283,1 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 669 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063500829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
58007063500829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 260 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 683 042 $ Poids 73 % |
| 2 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 573 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 009 301 $ Poids 66 % |
| 3 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 635 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −76 057 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 1 321 450 $ Poids 61 % |
| 4 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 141 823 $ Poids 61 % |
| 5 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 732 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 169 405 $ Poids 61 % |
| 6 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 870 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 247 350 $ Poids 60 % |
| 7 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 158 $ Poids 60 % |
| 8 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 794 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 946 $ Poids 58 % |
| 9 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 944 689 $ Poids 56 % |
| 10 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 514 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +116 805 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 244 104 $ Poids 55 % |
| 11 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 094 347 $ Poids 52 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge −62 112 $ | 1 374 162 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.