1170 Rue SÉNÉCAL · Brossard
Valeur estimée
1 109 500 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 274,9 m² · constr. 1978 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 500 $
Rôle antérieur 789 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063501913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
789 700 $
ID provincial
58007063501913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8050, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-17 · 305 m · Vendu 600 000 $ (2 351 $/m²) 255,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 402 $ Poids 78 % |
| 2 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 773 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 157 958 $ Poids 63 % |
| 3 | 1745, rue Socrate, Brossard 2026-06-23 · 517 m · Vendu 1 130 000 $ (4 817 $/m²) 234,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +97 057 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 230 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +2 833 $ | 579 456 $ Poids 61 % |
| 5 | 1510, croissant Salvador, Brossard 2025-08-27 · 617 m · Vendu 970 000 $ (3 309 $/m²) 293,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 000 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 130 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 786 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 926 459 $ Poids 59 % |
| 8 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 934 665 $ Poids 59 % |
| 9 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 869 m · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −42 120 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 236 462 $ Poids 57 % |
| 10 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 895 m · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +42 803 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 937 858 $ Poids 55 % |
| 11 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 084 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 673 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie −93 478 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 310 804 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.