7683 Place TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 119,3 m² · constr. 1981 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 289 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063504594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
58007063504594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
743 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 313 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 896 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 326 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 726 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 386 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 769 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 182 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 826 583 $ Poids 78 % |
| 5 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 818 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 723 772 $ Poids 73 % |
| 6 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 166 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 415 $ Poids 72 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 455 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 542 024 $ Poids 71 % |
| 8 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 438 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 600 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 724 321 $ Poids 68 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 455 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 481 029 $ Poids 67 % |
| 11 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 666 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 850 890 $ Poids 65 % |
| 12 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 232 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 527 197 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.