7661 Avenue TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063504687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
58007063504687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 349 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 729 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 348 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 900 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 426 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +32 563 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 773 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 200 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 275 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 831 075 $ Poids 72 % |
| 5 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 851 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 726 903 $ Poids 71 % |
| 6 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 493 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 544 200 $ Poids 71 % |
| 7 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 455 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 516 159 $ Poids 68 % |
| 8 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 493 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 482 951 $ Poids 67 % |
| 9 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 197 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 788 924 $ Poids 66 % |
| 10 | 7960, Boulevard Pelletier, Brossard 2025-11-25 · 566 m · Vendu 766 500 $ (5 742 $/m²) 133,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 941 $ · Ajust. superficie −34 162 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 818 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 611 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 259 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 728 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 1305, rue Tardif, Brossard 2025-05-15 · 252 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 529 438 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.