7659 Avenue TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 119,3 m² · constr. 1980 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 291 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063504709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
58007063504709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 360 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 892 854 $ Poids 85 % |
| 2 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 355 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 723 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 437 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 766 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 208 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 822 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 206 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 415 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 780 790 $ Poids 71 % |
| 6 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 862 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 720 272 $ Poids 70 % |
| 7 | 761, Soulanges, Brossard 2025-09-09 · 503 m · Vendu 495 000 $ (4 044 $/m²) 122,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 539 549 $ Poids 70 % |
| 8 | 5445, Av Tisserand, Brossard 2025-08-01 · 458 m · Vendu 479 000 $ (3 939 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 511 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 617 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 720 986 $ Poids 68 % |
| 10 | 607, Place Soulanges, Brossard 2025-08-01 · 503 m · Vendu 445 000 $ (3 606 $/m²) 123,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 478 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 699 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 846 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 538 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 810 805 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.