7657 Avenue TRAHAN · Brossard
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 112,2 m² · constr. 1980 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 292 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063504729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
58007063504729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7735, Rue Tremblay, Brossard 2026-07-28 · 215 m · Vendu 752 000 $ (7 176 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 797 350 $ Poids 91 % |
| 2 | 1635, croissant Tolstoï, Brossard 2026-08-06 · 214 m · Vendu 725 000 $ (7 073 $/m²) 102,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 755 680 $ Poids 87 % |
| 3 | 1060, rue Sénécal, Brossard 2026-02-13 · 447 m · Vendu 675 000 $ (6 087 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 744 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 1360, croissant Samson, Brossard 2026-07-07 · 621 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 698 521 $ Poids 79 % |
| 5 | 7725, place Turpin, Brossard 2026-06-19 · 539 m · Vendu 715 000 $ (6 969 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 786 066 $ Poids 77 % |
| 6 | 7875, avenue Saguenay, Brossard 2026-01-09 · 369 m · Vendu 815 000 $ (6 736 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −29 636 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 868 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 1625, rue Socrate, Brossard 2026-07-16 · 706 m · Vendu 782 000 $ (7 448 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 820 541 $ Poids 75 % |
| 8 | 7670, avenue Trahan, Brossard 2025-12-01 · 72 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 612 626 $ Poids 70 % |
| 9 | 1510, croissant Tolstoi, Brossard 2026-04-16 · 361 m · Vendu 725 000 $ (5 673 $/m²) 127,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 702 935 $ Poids 67 % |
| 10 | 7710, boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-04-16 · 771 m · Vendu 608 500 $ (5 925 $/m²) 102,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 722 198 $ Poids 66 % |
| 11 | 1750, rue Therrien, Brossard 2026-04-27 · 949 m · Vendu 738 000 $ (6 578 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 793 792 $ Poids 65 % |
| 12 | 1310, Place Sagan, Brossard 2026-05-27 · 871 m · Vendu 700 000 $ (5 766 $/m²) 121,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 699 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.